Nachdem das Bundesverfassungsgericht das derzeitige System der grundsteuerlichen Bewertung - die Einheitswerte - für verfassungswidrig erklärt hat, müssen für alle Grundstücke in Deutschland neue Bemessungsgrundlagen für die Grundsteuer ermittelt werden.

Für Eigentümerinnen und Eigentümer bedeutet das Flächen-Faktor-Verfahren, dass sie für ihr Grundstück nur die Grundstücksgröße und die Wohnfläche oder die Nutzungsfläche (bei anderer Nutzung als zu Wohnzwecken) in ihre Erklärung eintragen müssen. Darüber hinaus sind lediglich allgemeine Angaben zum Grundstück, Angabe des Finanzamtsaktenzeichens und zu den Eigentumsverhältnissen in der Erklärung erforderlich. Zur Berechnung des Faktors wird der Bodenrichtwert der Zone, in der das betreffende Grundstück liegt, mit dem durchschnittlichen Bodenrichtwert der Gemeinde verglichen. Das Flächen-Faktor-Verfahren ist somit einfach und gerecht. Diese Berechnung erfolgt ausschließlich beim Finanzamt Gießen.

Zunächst erhalten im Januar 2022 alle Eigentümer von bebauten und unbebauten Grundstücken einen Grundsteuer B Jahresbescheid, auf dem das erforderliche Finanzamtsaktenzeichen abgedruckt ist. Dies wird für die Übermittlung der Daten an das Finanzamt benötigt. Weiterhin erhalten Sie ein Informationsschreiben.

Das Finanzamtsaktenzeichen für die Grundsteuer A entnehmen Sie Ihrem Grundsteuermessbescheid vom Finanzamt.